廣州的舊廠房裝修曾經風靡一時，現如今也是非常流行。廣州的紅磚廠藝術區可以說是廣州舊廠房裝修風的引領者，也是在其影響下，廣州才出現舊廠房裝修風。而這些舊廠房裝修都有其固有的成功模式，而這些成功模式也是有很深的緣由的，那么今天就讓小美來給大家仔細講講舊廠房裝修的成功模式吧。

一、舊工廠改造的價值探索

相對于世界的進程步伐，中國的舊工廠改造始于上世紀末本世紀初。盡管起步較歐美要晚得多，然而發展的速度則要快得多，短短二十年的時間已經進入到第4階段。這固然因為中國的工業起步本身較晚有關，也與城市轉型的速度有關。自上海、北京、廣州、深圳四個領跑城市率先開始了城市的轉型，同時也啟動和改造了一批具有歷史意義的舊工廠改造項目，如上海的M50、8號橋，北京798，深圳華僑城OCT等(圖示5-從左到右依次排列)。近5年來，更多的城市出現退二進三以及對城中村的改造，使舊工廠改造迅速從一線城市先二三線城市擴展。

縱觀舊工廠改造的發展歷程，我們不難發現城市經濟結構的變化、產業升級調整，加上政府的指引及相關政策的推出是這股熱潮的核心動因。然而，各地老廠房改造實踐中難言成功的現狀中，舊工廠改造對于一個城市發展的價值何在呢?

從經濟成本角度考量，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經的舊工廠所占土地現今則是城市中心區域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個創意產業園中有16個是舊工廠改造項目，分布于靜安區、盧灣區、黃埔區、長寧區等城市中心區域。因此，區位優勢是其經濟價值的首要體現。

其次，從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。

再次，舊廠房大空間、高樓層的物業條件，以及大面積多建筑物構成的規模效應，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產品，以滿足個性化的需求，從而進一步挖掘其商業價值，甚至開創新的生活理念，SOHO、LOFT等產品的誕生就是最好的證明。

而在環境方面，現有的舊工廠大多產能落后、設備陳舊、缺乏充分的環保手段，其對環境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時，推倒重建會造成的不同程度的環境破壞和大量材料資源的消耗。環境本身就是一種資源，而保護和循環利用舊工廠也是對城市環境資源的保護行為。

二、能做什么?舊工廠改造定位指引

舊工廠的改造已經不僅僅拘泥于藝術、創意這樣的產業，更多的是注入了商業的元素。購物、餐飲、娛樂等商業相融相生極大豐富了改造項目的城市功能，而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感，推動產業的進一步發展。這種BTB+BTC的聯動模式值得大多舊工廠改造項目借鑒。

這其中，商業如何取得成功是諸多改造項目面臨的最困難的問題。目前國內的改造項目更多是以產業為主的BTB單核驅動，不過相信隨著越來越多的舊工廠進入到這個領域，將形成具備中國特色的BTB+BTC雙輪驅動模式。

三、怎么做?布局及動線規劃方面

有舊廠房改造需要面對重大課題之一。最主要的是因為舊廠房都是先用物業的利用，因此，需要充分了解各物業條件，尋找到相匹配的業態，然后結合整體動線進行合理有效的布局，提高利用率，減少投資成本，包含的內容也很多，大致可分為幾個步驟：

(1)通過項目立地的研究分析，確定項目的出入口和主動線，水平動線和空間布局，同時確定公共空間及配套設備設施點。

(2)充分分析區域內各廠房的物業結構，匹配相應的定位業態，并結合動線及交通組織的規劃，合理的對業態進行布局。

(3)根據已確定的招商對象需求，包括面積、層高、水電、隔油排污等方面的需求進行詳細的鋪位切割，并提供完整的店鋪交房條件。

(4)對于一個園區或街區型項目而言，導示系統的設置非常重要;此外，商戶的店招、戶外廣告、景觀照明、臨電預置等設施的點位規劃和標準也是必不可少的內容。

以上內容便是小美對廣州舊廠房裝修成功模式的剖析，總的來說，廣州舊廠房裝修其實是對過去舊產業模式的改造，其有很深的歷史背景，也是一種新的商業模式、設計模式。具體在舊廠房裝修設計上，我們要進行合理有效的布局，提高效率并減少投資成本，充分的利用原有建筑基礎設施，在舊廠房基礎上做出一種新的設計，新的模式!和美，因和而聚，因美而成——美，一直在身邊!